員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋建地+紅磚綠瓦平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：77.9 萬/坪
地址：彰化縣員林市育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
土地面積：52.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房
車位：其它
車位描述：旁邊有一個約六坪的空地可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國小大同國中崇實高中
鄰近公園：三和公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與資源優越：位於員林市核心區域，鄰近員林國小、崇實高中等學校，學區優勢明顯。土地價值高：持有建地權值，且為整棟住宅，相較於公寓擁有更多空間自主權與隱私性。生活機能完善：鄰近三和公園與市場，交通與日常購物便利，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 57 年，雖標示無需改建，但實際居住體驗與潛在維護成本需謹慎評估。資訊存在矛盾：標題與說明強調「平房」，但系統樓層標示為「2 樓」，建築結構與實際樓層數尚待釐清。單價偏高：參考單價約 77.9 萬/坪，對 57 年老屋而言價格不菲，溢價主要反映土地價值。
機會 (Opportunities)	子女教育需求：對於重視升學制度的家庭，此為極佳的學區入場券。空間改造彈性：若確認無結構安全疑慮，可依據自家需求進行裝修或微調，提升居住品質。長期資產持分：核心地段的老宅土地，長期來看具有保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	房屋結構安全：57 年屋齡需提防牆體、管線老舊等隱憂，驗屋成本與風險較高。流動性風險：高單價的老屋在二手市場可能不如新案或透天別墅具吸引力，轉手週期可能較長。政策法規風險：老舊建築可能涉及耐震補強或危老重建等法規限制，需確認未來開發或改建可能性。

2. 物件評論

是否值得購買：視您購屋的主要目的而定，若以「學區」或「土地配置」為首要考量，可列入優先考慮；若以「即住舒適度」為主，則建議保持審慎。

主要理由：此物件最核心的價值在於其「核心地段土地」與「學區優勢」，但 57 年的屋齡伴隨著較高的隱形成本。雖然銷售文案宣稱「無需改建」，但在如此高單價（近 2000 萬）的前提下，買家務必聘請專業技師進行房屋安全驗屋，以確認結構安全及是否有潛在漏水或管線問題。此外，需向中介進一步釐清「平房」與「2 樓」的資訊落差，確認實際建築格局。若能確認土地持分明確且無結構大礙，這仍是一個具備長期持有意義的資產；反之，若預算能容許，考慮屋齡較新且單價合理的物件或許能獲得更高的居住性價比。